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有屋主透露,為了付買房首期已拚盡身家,還要租屋、還房貸、養孩子、照顧父母,每樣都需要錢,加上不少人受疫情影響收入下降、甚至丟掉工作,搬遷卻還遙遙無期,不再償付房貸,實在是迫不得已的選擇:「誰也不想當老賴,也沒說不想還貸。皆大歡喜的結果不就是開發商繼續蓋房子交房,我們有個家能住進去,然後我們繼續按時還貸。現在連個家都沒了,怎麼安居樂業。」還有人直言,房子拿不到就落不了戶,今年秋季入學的小孩就沒有學校可以上,「現在是真的沒有辦法了」。
報導聲稱,此次停貸風波是多方因素交織持續發酵的結果,而預售資金看似是此次風波的導火線,去年以來,泰禾、恆大集團部分在北京項目相繼出現資金鏈緊張、停工以及預售資金挪用情況,反映出部分項目存在違規使用預售資金問題。
報導也提到,此次風波表面上看是銀行和買方的矛盾,但其實是買家購買的樓盤,因開發商資金問題面臨停工或是延期交付風險,有部分甚至瀕臨爛尾,買方為了維護自身合法權益,不得不「斷供」自保,希望政府引起高度重視。
只不過,從法律法規的角度,此次停貸風波中的每一方都將面臨風險,若這股風潮若蔓延開來,不但會衝擊房市,更不利於中國金融系統的穩定。有受訪者向中媒透露,停貸風波的原因是資金與信心缺失,包括交房進度偏慢、房企風險化解慢、出險後銷售顯著下滑、企業自身可動用資源明顯不足等。房企挪用資金是慣用手段,越大的房企越需要高周轉,然而,保交房項目資金缺口較大,在沒有外部資源注入的情況下,依靠自身銷售回款難以解決,形成惡性循環,越需要錢的房企,銷售下滑越大,融資難度越大,保交房壓力越大,最後就造成房企資金鏈斷裂,導致爛尾樓出現。
此外,買方強制停貸也並非沒有法律風險,上海盈科律師事務所全球合夥人郭韌律師就表示,在法院沒判決認可停貸下,擅自停貸是可能被告的,並被要求承擔還款責任、產生逾期利息、強制拍賣房屋等,還會被列為失信人員,揹負徵信污點;建議碰到爛尾,訴訟維權是最合法合規的方式,要求解約拿回款項賠償損失,是每個購房人的權利,權利要盡快使用,若是怠於行使而導致損失,恐怕就只能自行承擔。