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而新北市第3季新建案房價漲到每坪46.9萬元,季漲約3.1%、年漲約10.4%,也是連續4季刷新新高。何世昌指出,由於永和今年出現推案空窗期,買盤外溢至鄰近的中和周邊區段,中和新建案房價直線飆升至6字頭,成為新北市房價水準第2高的行政區,僅次於永和,還贏過板橋、新店,這種發展令絕大多數人始料未及。
基隆第3季新建案房價為每坪24.6萬元,季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。宜蘭地區第3季房價為每坪23.4萬元,季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班,但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵,尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳,甚至有不少台北客聞香而至。但題材對房市的能量挹法能延續多久?選後或許就能見真章。
至於桃竹地區狀況則是兩樣情。桃園市第3季新建案房價來到每坪30.9萬元,僅比第2季上漲0.6萬元,季增約2%;與去年同期相比,則漲了5.1萬元/坪,年漲幅約19.8%。《住展雜誌》分析,由於桃園市在第2季前房價漲勢凌厲,如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮,部份買盤流回新北市,導致第3季買氣快速轉淡,新開賣的建案售價大多走平實路線,單季漲幅在北台灣敬陪末座。反觀新竹售價依舊狂飆,市況雖然同樣趨緩,但買氣減幅較小,而建案售價依然拚命測試消費者底線!新竹第3季新建案房價續漲至每坪35.7萬元,較第2季上漲2.6萬元,季漲幅7.9%;與去年同期相較,則大漲11.5萬元,年漲幅高達約44.5%。以年漲幅來看,新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市;若以每坪上漲金額計算,則新竹近一年來上漲11萬元,僅次於台北市。
何世昌認為,北台灣房價續創歷史新高之餘,民眾要思考的是「房價沒有無限上漲這回事」,預估第4季漲幅將開始收斂,年增幅將由高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久,關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了;倘若選後買氣能夠回籠,多頭將會得到「補血」續命的機會,反之則明年北台灣預售、新建案恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大,以及經濟環境急速惡化,預估會末升段可能被壓縮到只剩1至2個季度。