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張旭嵐指出,大直、內科的高所得背景,讓大直商圈形成高檔的商業消費文化,除了匯集不少連鎖餐廳,還有五星級飯店及百貨,其中更不乏米其林等級的國際餐廳,消費族群涵蓋廣泛,不過商務型的消費力集中在周間,家庭客則集中在周末,因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場,較難平衡人流和消費力,因此去年底大直家樂福因租約問題熄燈,今年ATT商場也傳出將於5月歇業。
台灣房屋表示大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元,華廈平均也要價90.1萬元,對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元,大直行情明顯勝過老天龍的天母,大直明水路、樂群一路一帶,因具基隆河岸美景,高價豪宅林立,讓入住大直的所得門檻不同凡響。
不過何世昌強調,雖然大直的財力、消費力無庸置疑,但爆量的商用大樓,導致大直商圈的住宅面積有限,在地人口幾乎已達頂點,且所得和房價並非完全正相關,未來想提升消費總額,一定要仰賴外來人口,不過和信義、東區等商圈相比,身為大直的領頭羊美麗華實力又略顯遜色,如何維持本地消費,又能吸引外來民眾確保後續發展,將成為大直商圈未來的重要課題。