名家論壇》盧燕俐/拿房抵押買債券,穩賺不賠?

▲債券商品短線恐將面臨大震盪,多屋族若拿其中一間小房套利,以長線心態操作,就能賺取後面的波段行情。(圖/NOWnews資料照片)
▲債券商品短線恐將面臨大震盪,多屋族若拿其中一間小房套利,以長線心態操作,就能賺取後面的波段行情。(圖/NOWnews資料照片)

文/盧燕俐

今年來,債券商品買氣大增,一位長輩也深深被吸引,特別來電詢問,「銀行理專說有一種穩賺不賠的理財方式,就是把我現在住的房子拿去抵押,買進一年可配息6%的債券,月入15萬元,聽得我好心動,但這當中難道沒有任何風險?真的可行嗎?」

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長輩剛從科技業退休,鮮少碰股票和基金,這回理專再三遊說他,「債券已經跌很深了,跌出百年難得一見的買點,現在流行資產活化,不如您就把房子拿來借款,貸個三千萬元,我幫您壓到2%左右的利息,再買進配息6%的債券,等於套利4%,有了大筆的現金流,退休生活更愜意!」

聽到「套利4%」,長輩難免心癢癢,但轉念一想,「天下沒有白吃的午餐」、「免費的通常暗藏玄機」,自認基金理財不是強項,還是先了解箇中學問,再來做打算。

我跟長輩解釋,債券確實跌深了,從2020年三月一路跌到去年十月,不少績優標的跌幅都超過4成,也因此跌出迷人的殖利率,但若說現在買進穩賺不賠,仍有待商榷,畢竟美國通膨隱憂再現,一旦聯準會的終端利率超過5%以上,債券淨值就還有再下跌的壓力。

3月14日,美國就要公布二月CPI,一般預料,極可能還處在相對高檔的位置。儘管美國經濟硬著陸機率不大,但已有不少投研機構認為,今年至少將再升息三次共三碼,而非原先預估的僅升兩次共兩碼。

換句話說,債券商品短線恐將面臨大震盪,如果是用閒錢,分批向下買,以長線心態操作,等停止升息或升息結束,就能賺取後面的波段行情;但假設是借錢來投資,不僅已有借貸成本,萬一又遭逢修正行情,心情大受影響,難不保會做出錯誤的決策。

所以,理財務必用閒錢,才能度過股災的道理,同樣適用在債券。拿房抵押買理財商品,進行套利,不是不行,而是不見得適合每一個人,若是高資產或多屋族,拿其中一間小房去套利,自住仍保留,沒有太多資金壓力,就算套利結果不如預期,也還不至於整體總資產大受影響。

在「套利買債券」的風潮之前,則是流行「套利存美元」、「套利買保單」等等,說穿了,理專算盤打得精,先幫銀行承作房貸,賺取固定的利息,再銷售理財商品,二度獲得業績與手續費。多頭時代,對理財高手來說,套利確實輕鬆又好賺,等同於「向銀行搬錢,累積更多財富」,但盤整行情或空頭時代,套利並不能保證立刻獲利,往往都是用長時間等待利潤,且資本越雄厚的人,越有機會成為最終贏家。

人人都想「無本獲利」,但背後仍有看不見的風險與陷阱。2020年疫情期間捧紅幾位「少年當沖股神」,至今多數已走下神壇。事實證明,想成套利高手,可不是人人都有資格!


●作者:盧燕俐/資深財經媒體人、企業財經顧問

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