加大打房力道!新加坡調高房地產稅 衝擊購買第二戶與外國買家

▲新加坡房市過熱,政府調高房地產稅,盼抑制房價。(圖/美聯社/達志影像)
▲新加坡房市過熱,政府調高房地產稅,盼抑制房價。(圖/美聯社/達志影像)

國際中心楊雅婷/綜合報導

新加坡近來因大量外國富豪移居入籍,炒熱房地產市場,無論房價或房租,上漲幅度都非常快速。為了抑制房價,新加坡政府26日晚間突然宣布調高房地產稅,目的是讓購買第二戶住宅和外國買家付出更高成本。

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新加坡政府公告內容指出,針對購買第二戶住宅的買家和購買私人住宅的外國人提高印花稅,其中,購買任何房屋的外國人士印花稅稅率從30%提高一倍至60%。

購買第二戶住房的新加坡公民,政府將「額外買家印花稅」從原本的17%調高到20%,購買第三戶或以上者,印花稅率從25%增至30%;至於永久居民若是購買第二戶和第二戶以上房產的買家,印花稅調高5%,分別為30%和35%。最新的稅率調整於27日生效。

新加坡政府在過去兩年接連推出兩輪抑制房價措施,包括在2021年12月調高印花稅稅率、2022年9月緊縮房貸政策。新加坡政府公告顯示,這些措施確實產生了「緩和效應」,但從前一季的數據看來,在市場熱絡的情況下,房價再度持續上漲。數據顯示,新加坡房價第一季上漲3.2%,2023年全年預估將上漲5%。

近十年來外籍買家大量湧入新加坡,雖然本地買家仍是主要客群,占總交易的八成,但外國買家購房比例不斷增長,特別是在核心地區的房產項目中,外國買家占比達35%。

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