8間大學停招！投資大學房還有賺？ 雙北「這2校」租金投報率破3%
▲大家房屋指出，淡江大學將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，平均租金投報率約3.9%。（圖／台灣房屋提供）
記者徐銘穗/綜合報導
少子化風暴猛烈，加速私立大專院校退場。今年計有和春技術學院、中州科技大學、台灣首府大學、東方設計大學、華夏科技大學、明道大學、環球科技大學、大同技術學院等8校陸續停招。現在投資大學房還有賺嗎？業者公開淡江大學、文化大學周邊租金投報率仍有超過3%，但台大只剩1.7%。
根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前五高的大學，人數都在1萬7千人以上，依據實價資料，這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2%，其他四間大學租金投報都約有2.6%以上，學生人數最多的淡江大學租金投報率最高，約有3.9%。
▲淡江大學將近2萬人，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9%。。（圖／翻攝自淡江大學臉書）
租客多元，大學租金才有撐
觀察學生人數最多的五間大學，淡江大學將近2萬人，其周邊平均房價僅22.8萬元，平均租金每月每坪734元，由於房價相對低，但租金水平不低，平均租金投報率約3.9%。
學生人數第二名為文化大學，由於位在陽明山山區，平均房價48.1萬，租金表現卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1290元，租金投報率約3.2%，而台灣大學因位在台北市高價地段，租金投報率僅1.7%，與其他四間有明顯落差。
住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數多之外，還有兩大關鍵，首先，淡江大學周邊租屋的主力客群，除了學生還有上班族，由於淡大周邊飲食採買便利，輕軌增加交通優勢，有不少在華碩及和碩就業者，或淡大畢業的社會新鮮人會在淡大周邊租屋。
其次，淡大周邊的老社區、老公寓入手門檻低，例如緊鄰淡大的力霸大學城，有6~10坪的套房，平均單價約20萬上下，最低總價不用2百萬，以其機能而言，在大台北地區相當實惠。
▲位在陽明山山區的文化大學，平均房價48.1萬，租金表現卻超越房價，周邊套房型租金上看萬元，平均租金每坪1290元，租金投報率約3.2%（圖／文化大學提供）
郎美囡表示，雖然學生人數前四高的大學平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，學生越來越少，111學年度有19間大專院校的新生註冊率低於6成，未來不足額的情況可能擴大。
此外，不少學校周邊資租金投報率超出一般住宅水平是因為房價較低，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，然而，當學生招生不足，區域需求的優勢也隨之降低，若校園位在自住需求偏低的區域，未來轉手也容易面臨問題。
▲111學年度學生人數TOP 5大學及其周邊房價與租金。（圖／大家房屋提供）
