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對此,知名房仲李昌鵬在其著作《破解黑心話術【購屋超級攻略】》書中分享,他在台北市中山區租屋,該區捷運附近的電梯大樓,每坪售價約90萬元,以一間不含車位的三房40坪來算,總價約3600萬元。
如果,他為了「根的感覺」決定買房,那麼3600萬元的房子,如果分30年來繳房貸的話(利率抓1.6%就好),他至少得先拿出720萬的頭期款與72萬的仲介費,再加上其他稅務,自備款要800萬,而且每個月要支出約11萬的房貸(本金加利息)。
但以該區三房的租金行情來看,平均租金大概落在3萬5000元至4萬元,若以3萬8000計算,改用「租的」每月只要3萬8000元的房租成本就能使用,相較於用「買的」,月支出則是11萬房貸,兩者每個月就相差了7萬2000元的驚人現金流。
更別說用買的,還得先拿出一筆辛苦積攢十多年的800萬存款就這樣Allin了,「遇到更好的投資機會我也沒錢去把握,也別想創業或出國進修了。」但選擇用租的,口袋不但保有這800萬的存款,壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱,也有機會靠這800萬賺到更多的本金。