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也因多是自住,環境相對單純許多,加上區內大眾運輸方便,捷運站至少就有6站,且還有紅、橘線交會點,吸引外縣市移入或是首購族青睞,交通便利且房價親民成為大同區移轉棟數一枝獨秀的主要原因之一。
進一步分析大同區房價波動較其他行政區緩和原因,除了是自住為主以外,黃士凡認為,民眾對大同區的印象多停留在舊城區、商業發展較慢,且因歷史較久,部分房子外觀相對老舊;加上在地居民觀念較為傳統,喜好買房但不喜歡賣房,賣房就相對低調,尤其是在地經營商鋪的大家族,有許多世代皆居住在大同區,因此物件的移轉量與速度本來就不若其他區域多與快。
此外,也因大同區居民觀念多屬家族型或大家庭概念,同一家多居住在一起,故此區物件以家庭型大兩房、三房等居多,室內坪數大且房數足夠,即使家庭成員增加,空間使用也不會不足,相對之下套房物件相當稀少。
但近年大眾購屋習慣因為家庭組成改變,不論自住或是投資,許多人較傾向購買小單位如兩房或套房產品,雖單價較高但是總價低;大同區的家庭型物件相較下因坪數大,即使單價低,總價也因坪數而上升;所以較不若鄰近的中山區套房產品頻繁移轉,也成為區內價格波動和緩的重要因素。