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「囤房稅2.0」會影響到什麼族群?房產專家徐佳馨表示,首當其衝是多戶持有者,這次關鍵不在最高稅率4.8%,而是「全國總歸戶」讓多戶持有者無所遁形。假設多戶持有者擁有10戶,現行在台北3戶因為稅率較高達3.6%,因此3戶辦理自用,其他台中4戶、高雄3戶的則最多使用1.5%稅率。
但如果「囤房稅2.0」上路,台北3戶仍然可以辦理自用,但其他在台中、高雄的7戶被歸類為多戶持有,因此稅率從1.5%變成最高4.8%,多戶持有者等於被看得清清楚楚,只能多繳稅。另外,買預售屋多戶的,除了要被央行的選擇性信用管制控管,限縮貸款成數,現在又要被課較高的稅率。
政府政策上希望透過這種方式把房價打下來,民眾也會期待之後房價可能會下修到可以買了,但事實上並不是如此!徐佳馨舉例,現在大安區老公寓(一般自用戶的房屋)稅率為1.2%,稅金假設約1萬多元,如果調整成「囤房稅2.0」最高稅率4.8%,稅金增加4倍,變成4萬多,房屋稅雖然從1萬多變4萬多,但持有者有可以因為這樣降100萬、200萬來賣房子嗎?答案當然不會!
更何況新房子也會因為建商稅率成本增加而會轉嫁到消費者,且假設今天有房子1000萬,因為種種打房政策跌到700萬,消費者希望跌到500萬可以買,但事實上700萬可以買的人就會先卡位了,徐佳馨認為,「說到底對年輕人買房或換房並沒有太大幫助,反而對租屋族更慘!」
徐佳馨說,台北的房東原本稅率3.6%,現在如果變最高稅率4.8%,一定會先轉嫁到租屋族群,「到頭來政策調整,都弄到最沒錢的」,再來看看中長期能不能解決囤屋狀況?她認為上有政策、下有對策,「台灣人很聰明,一定會換個方式囤屋」,例如多戶持有者如果有3個小孩,就提前過戶給他們,「自己的人頭自己生」,一家四口就可以有12間。
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