台北雙敦學區3房4500萬起!他嚇還是阿嬤級公寓 最貴學區是這間

▲台北松山區敦化國小、敦化國中被稱「雙敦學區」,網友發現該區3房最低4500萬元起,還是老到不行的公寓,直呼太誇張。(圖/翻攝Google評價)
▲台北松山區敦化國小、敦化國中被稱「雙敦學區」,網友發現該區3房最低4500萬元起,還是老到不行的公寓,直呼太誇張。(圖/翻攝Google評價)

記者徐銘穗/綜合報導

孩子的教育不能等,但在高房價壓力下,又該如何抉擇?台北一對爸媽因小孩要上國中了,想在松山區「雙敦學區」買房,友人一查購屋平台嚇壞,雙敦學區3房基本要4500萬,還是老到不行阿嬤級公寓,若是3房加車位,更是沒有6000萬買不到,直呼太誇張。事實上,雙敦學區還不是最貴的,房仲業曾調查,台北最貴學區是大安區的金華國小。

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原PO在PTT上問卦「台北市雙敦學區那麼貴喔」,表示雙敦學區3房2廳2廁物件,在購屋平台上「基本都要4500萬,且是老到不行的公寓」如果是有車位的更誇張,6000萬是基本的。他忍不住感嘆「台北市雙敦學區是一定能上建中是不是?不如把錢給小孩弄定存還比較實在」。

貼文引發討論,不少人認為雙敦學區貴得有理,區域本來就是蛋黃中的蛋黃,認為在「經濟過濾器」過濾下,雙敦學區比較少小哥布林和小89。但也有人認為,真正的有錢人都把小孩送出國,或是直接送私立學校拚直升比較快。

▲台北松山區敦化國小、敦化國中所屬的南京復興生活圈,近一年平均成交單價為91萬元,30~40年老公寓單價仍高達每坪86萬元。(圖/翻攝Google評價)
▲台北松山區敦化國小、敦化國中所屬的南京復興生活圈,近一年平均成交單價為91萬元,30~40年老公寓單價仍高達每坪86萬元。(圖/翻攝Google評價)
雙敦學區近年成交均價91萬 比2024新北最貴新案開價還高

雙敦學區房價有多貴?根據《樂居網》資料顯示,敦化國小、敦化國中形成的「雙敦學區」屬南京復興生活圈,區域近一年房價平均成交單價為每坪91萬元、新成屋則為每坪167.13萬元,近年房價漲幅12.18%。

若以屋齡來看,10~20年房成交單價每坪115.7萬元,20~30年房87.16萬元,30~40年單價則要每坪86萬元,比新北市2024至今最高開價新案、位在蘆洲「新樸王樣」的每坪85萬元還要貴,十分驚人。

台北最貴學區排行公開!敦化國小只排第6 冠軍是大安區金華國小

雙敦學區房價雖然嚇人,但還不是台北房價最貴的學區。住商機構月前彙整實價資料,觀察台北36所額滿公立國小,發現大安區金華國小的學區宅單價最高,成交平均單價達122.6萬元。

而且,大安區的幸安、金華、新生與和平實小等4所滿額國小,單價全都在108萬元以上。至於「雙敦學區」、松山區的敦化國小,平均成交單價則為每坪99萬元。

▲台北市113學年度額滿公立國小周邊房價。(圖/住商不動產提供)
▲台北市113學年度額滿公立國小周邊房價。(圖/住商不動產提供)
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,觀察周邊平均單價破百萬元的4所明星學校,大多位處大安森林公園周邊,屬於傳統豪宅聚落,地段優勢之下,加上明星學區加持,房價長年都是北市的頂標。

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