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由於明湖路是依著山延伸，住宅在路段前後端不同，區分中古大樓及公寓，和別墅兩大區塊。信義房屋新竹學府店店長陳筱雯表示，明湖路交易最熱絡集中於青草湖國小附近，因地價不高，房價相對較低，三房總價約200到500萬元區間。若是別墅的話，總價則約1800萬元至3000萬元間。
低總價電低大樓最吸引小資族和竹科新人來此購屋，陳筱雯說，因貸款金額與租金相仿，不如自己繳房貸，所以不少小資族或竹科新人會住在此地10到15年，等存到更多預算再換屋至他處。
陳筱雯提醒，要特別注意的是，畢竟路段較偏離市區，若房市景況較差時，貸款成數有可能降至7成。至於大坪數別墅產品因總價較高，客群以竹科園區主管或企業老闆較多，主要考量市區房價拉高，同樣總價在市區只能住大樓，若到明湖地區則可住進別墅。
