房市/三蘆捷運宅 最高均價出現在菜寮站

房市/三蘆捷運宅 最高均價出現在菜寮站

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-20 18:00:00

捷運菜寮站
▲捷運菜寮站大樓均價受豪宅建案影響,均價逾5字頭。(圖/NOWnews資料照片)
根據新北市府《新北市不動產市場分析季報》,去年第四季三重、蘆洲地區,大樓均價最高的生活圈位於捷運菜寮站周邊,且是該區域唯一大樓均價突破5字頭;今年第一季雖新成屋移轉量較少,均價44.1萬仍是各站點房價數一數二。專家解釋,房貸利率低、熱錢流入房地產市場,使重新路的捷運沿線房價明顯上揚,尤其菜寮站近北市又有集美國小學區,價格因而較高。
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《新北市不動產市場分析季報》整理三重、蘆洲地區主要捷運站周邊的交易價量,今年第一季菜寮站雖因新成屋移轉量較少,但大樓均價44.1萬,僅比台北橋站44.7萬略低。而去年第四季大樓交易均價則以菜寮站50.3萬最高,緊接著為台北橋站47.2萬、三重站45萬、先嗇宮站43.5萬;北側的蘆洲站42萬、三民高中站41萬。
信義房屋三重菜寮店店長黃世豪表示,台灣肺炎疫情趨緩後,許多市場熱錢流入房地產市場,加上房貸利率低,刺激自住客買房意願。以三重蘆洲地區來看,重新路的捷運沿線格外熱絡,預售屋成交後又被拿出來委買,價格都在5字頭以上,甚至有預售案場開價到6字頭;過去這類高總價產品容易「賣不太動」,但近期開始成交,可見買方也較願意追價。

至於菜寮站周邊屋齡20多年中古屋,單價約45至50萬,換算成總價帶,2房約1300至1500萬,3房約1800至2000萬。黃世豪說,無論新屋或中古屋價格都不低,且近期以來有明顯漲幅,因此購屋族群多以換屋為主力,首購則多需家中長輩協助。
黃世豪分析,菜寮站價格是各站點之中數一數二高,主要是因距離台北市近,此外,也鄰近集美國小學區、三重運動中心、玫瑰公園,近期內又將有「迪卡儂三重旗艦店」開幕,頗具話題性。

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