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住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出,花蓮縣總人口其實呈現負成長,但因市區建地愈趨稀少,競價購買導致價格追高,除土地取得成本攀升,東部的建築成本也比西部縣市略高,才讓房價下不來,「房價漲、所得沒有跟著漲」,以致房價負擔節節攀升。
此外,林偉彬表示,近年外地人口到花蓮購屋的比率提高,不僅買退休宅、度假宅,甚至直接從其他縣市移居都有,由於花蓮的房價相較都會區仍相對低,因此價格也較容易被抬高。舉例來說,4、5年前花蓮市區新大樓單坪價頂多20萬,成交多落在17至20萬間,如今相同社區成交價格已拉到24、25萬左右,甚至後火車站等地點優異、生活圈成熟的指標新建案,近期可成交到每坪27萬。
林偉彬指出,目前花蓮市區大樓的價格天花板大約在30萬,未來是否能站上3字頭,應是觀察花蓮房市發展的關鍵指標。至於透天部分,市區千萬內物件已相當難尋,多要千萬上下,且建商考量購屋族接受度與利潤,目前也較少再興建透天建案,除非往吉安鄉外圍一帶或非市區的區塊,才有機會找到千萬內透天。