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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，從人口及房價數據可觀察，在通勤網絡日趨便利或有捷運話題的低房價區，對人口有較強吸引力，雖然部分區域生活機能並未成熟，但仍瑕不掩瑜，吸引不少買方轉進，至於人口負成長的區域，雖然人口多機能好，可是高房價仍讓民眾卻步。
綜觀近三年人口正成長的五個主要行政區，林口區人口成長11.8%，平均房價26.9萬，三年房價跌幅5.6%，是這五區中唯一房價下跌的，淡水區人口增7.8%、平均房價23.2萬，五股區人口成長4.6%、平均房價24.5萬，汐止區人口成長2.9%、平均房價28.7萬，三峽區人口增2.0%、平均房價24.6萬，且三峽房價在三年間成長了5.5%，是這五區中房價漲幅最高的。
郎美囡指出，林口區在機捷通車前拉出一波行情，在通車後市場回歸基本面，房價反而往下修正，過去同樣因推案量大、點燈率低而備受討論的淡水與三峽，也因住宅大樓選擇多，生活機能漸漸成熟後持續吸引人口移入，其中三峽北大特區的面積規模較小，區域發展較快速，房價易有正向表現，至於五股區受洲子洋等各項議題帶動及在地就業人口，吸引民眾進駐，而汐止同樣受就業人口帶動，除了汐科的就業者外，在台北市內湖、南港的上班族也會考慮落腳汐止。
