〈房產〉今年以來信義區8000萬元以上豪宅交易件數

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依實價揭露最新資料顯示,今年以來信義區「松」字路上的 8000 萬元以上豪宅,前 3 季共揭露 17 件,明顯高於去年同期的 9 件,若比較近年同期的前三季則可發現,2017 年的實價揭露件數是 2013 年以來最高的一年,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標信義區豪宅已經出現回溫訊號。

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信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義區是國內指標豪宅聚落,不少豪宅坐落在松字路上,由於受到政策與市場景氣影響,去年信義區的買氣清淡,不過今年從實價揭露的 8000 萬元以上豪宅量來看,明顯較 2016 年回溫,目前市場上主要買方還是屬於自用型的需求,最常見則是換屋需求,不過觀察到今年有些買盤屬於長期置產型,這類型買方不認為短期內房價會反轉上揚,但就資金配置與保值需求來看,仍願意以相對低價取得一些好的房產。

信義區松字路的豪宅熱門交易路段,包括信義路五段南側與松仁路的東側,今年前 3 季成交單價與總價最高都是「文心信義」案,有 2 戶成交總價皆約為 4.9 億元,每坪單價約為 210 萬元,除新豪宅,今年也有多筆屋齡 20 年以上的中古豪宅成交,市況相對去年熱絡許多。

曾敬德表示,高單與高總價的豪宅交易,對市場有指標意義,今年以來陸續有高價實價揭露案件,對市場信心有正面影響,不過許多交易個案虧損出場,顯見有些屋主也認為自己買在高點,短期內房價也沒有上漲動能,出場尋求其他適合投資管道,因此今年買盤明顯增加,也是政策較為平穩且價格普遍適度修正,吸引遞延買盤回籠。

長期來看,市場還是有許多新的豪宅供給釋出,雖然部分個案對於價格有一定堅持度,但就供給量來看,房價可能沒有太多的表現空間。



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