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張漢崴進一步解釋,文林路左側前段有最熱鬧的大東路加持,騎樓還有擺攤的商家,中後段又有陽明戲院前攤販群聚,雞排、蔥油餅、水煎包等必吃小吃,商家多、美食多、人潮多,因此被稱作為「陽面」,每坪月租1至1.2萬元,甚至直逼大東路的1至1.5萬行情。
而文林路右側相對稱作「陰面」,月租每坪8500至9000元,加油站之前的路段與「陽面」形成強烈對比,相對冷清許多,單坪租金最多相差3000元,而且有好幾棟店面都在招租中,據了解,是受到房東不願降租影響,所以長期空置;但從加油站之後,因有星巴克、金星發生活百貨、服飾業群聚,再加上對面即為陽明戲院前攤販,且有斑馬線可通行,才熱鬧起來。
另據張漢崴觀察,近期大北街店面有崛起趨勢,不僅店面大、租金便宜,室內約25坪,每坪月租約4000至5000元,像知名手搖飲料店珍煮丹、老虎堂就選擇在此開設,客群主要為在地民眾及學生族群,較不受觀光人潮減少影響。