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新北市近1年來新建案房價未下跌;以板橋、土城等地是由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯。其他蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現相對強勢。
何世昌分析,桃園市去年第4季房價反彈,可能與交屋潮暫告段落有關。由於桃園去年交屋量明顯減少,下半年更明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。但也因為破盤價建案減少,新釋出的建案成交價緩慢提高影響下,買盤開始縮手,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。
至於宜蘭縣是北台灣新建案房價唯一下挫的縣市。宜蘭房價經過一年急跌,成交量價俱跌,建商已經減少推案;供給量減少下,預期未來房價應會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。
何世昌認為,雖然去年第4季房價上揚,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而下滑,呈現「量價背離」,並不足以構成多頭市場的要件,未來房價的變化還要視成交量能否增長。
住展雜誌統計,台北市去年第4季新建案平均房價約每坪新台幣85.1萬元,季增2.3%,年增2.2%;新北市去年第4季新建案平均房價約每坪38.5萬元,季增1.9%,與2017年同期房價一致。
桃園市去年第4季新建案平均房價約每坪22.6萬元,季增和年增均為2.7%;宜蘭去年第4季新建案房價約每坪21.2萬元,季跌0.9%,年跌7.8%。(編輯:郭萍英)1080124