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中國國務院研究室副主任郭瑋表示,推動房地產稅立法主要由全國人大負責。在這個過程中,需要做大量的前期研究,包括對過去一些地方進行的房地產稅試點結果。房地產稅因影響層面太廣,已涉及總體經濟穩定,因此會做更審慎詳盡的分析研究後才會推出。
美系外資指出兩點認為房地產稅影響不大
美系外資對中國房地產稅表達看法,其認為根據已開發國家的經驗,及中國實施的限貸政策綜合研判,預估中國房地產稅的推出對中國房市影響有限。
該美系外資指出,已開發國家課徵房地產稅主要有兩個目的:一是為了穩定房價,抑制房地產市場的投機行為,二是為政府提供穩定的財政收入來源。
同時,雖然中國政府推出房地產稅的當下,可能會抑制市場氣氛,增加中古屋市場供應量,使得房價在短、中期內會有壓力。但由於中國實施的限購限貸等政策,將使釋出的房源也跟著受限,因此緩和對房價的潛在衝擊。
此外,房地產價格的長期趨勢主要受到供需變化所帶動,稅的影響會被淡化,且中國政府已在上海與重慶兩地進行房地產稅試點,由上圖可以看出,將時間拉長,上海房價與一線城市走勢相當,而重慶則與二線城市相當,顯示這兩地房價並沒有明顯受到加稅的影響。
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