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蓮池潭占地約42公頃,腹地廣大,將當地住宅分割成兩大區域,信義房屋華夏店店長潘永鴻表示,西北側為左營區早期發展的舊聚落,以左營大路為發展核心,沿線商店多,有便利商店、小吃攤等,區域住宅則多是屋齡超過30年的透天厝,總價約500-800萬元,購屋族群大多有地緣關係。
而蓮池潭東南端的環潭路、文智路近期有景觀大樓推出,因相對稀有,單價幾乎都站上2字頭,創區段新高價,雖依照是否面潭、坪數大小與樓層高低而有價差,但總價皆破千萬元,整體房價比起舊聚落高出一倍以上。根據實價登錄,文智路一主打蓮池潭景觀的建案,更因坪數較大,多逾80坪,甚至有總價2000萬以上的交易。