我是廣告 請繼續往下閱讀
不過,楊金龍也提到,目前因為台商回流及資金匯回,商辦土地交易都滿熱絡,尤其中南部有補漲的情況,交易量及價格都往上。不過,全台房市不論是舊案還是新案餘屋還很多,銀行對房市雖樂觀,但還是保持謹慎,基本上「沒有超過非常樂觀的界線」,央行對於高價住宅貸款成數仍維持控管。
此外,央行在報告中也提到,近年來隨著全球房價走升,各國廣泛採行貸款成數(LTV)上限規定,規範房價泡沫及維護金融穩定,並隨房市景氣波動調整,在房市景氣熱絡時緊縮LTV上限,抑制貸款成長,景氣衰退時則放寬規定,維持貸款成長,平時則維持適當上限,控管貸款風險,並搭配其貸款限制與租稅措施,尤其新加坡、南韓及香港長期採行LTV上限規定,更值得借鏡。
央行認為處理房價問題,政府宜運用多元政策工具組合,並有賴相關部會與地方政府通力合作,LTV上限規定對高資產族影響有限,且無法有效規範來自境外買家的投資行為,新加坡、南韓及香港除積極運LTV上限等貸款限制與租稅措施,亦採行擴增住宅供給措施與推動制度興革,據新加坡與香港實證結果,以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳,且若租稅工具搭配貸款限制措施,成效更加顯著。
央行也運用LTV上限的貸款規範,控管銀行不動產貸款風險,目前銀行不動產貸款餘額擴增,但相關貸款占總放款比率下降,購置住宅貸款與建築貸款逾放比率均低於本國銀行總放款逾放比率,授信品質良好。央行強調,將持續密切觀察房市與不動產貸款後續發展,但因房價居高,健全房市穩健發展,仍有賴相關部會與地方政府通力合作。