▲根據金融聯徵中心統計資料,年薪不到60萬元購屋者,以台南佔比最高(圖/信義房屋提供)
▲根據金融聯徵中心統計資料,年薪不到60萬元購屋者,以台南佔比最高(圖/信義房屋提供)

年收入多少才能買房子?依據財團法人金融聯徵中心資料,統計六都今年前三季購屋貸款人的年收入分布,台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%,相較於其他五都僅佔2~3成,北市購屋相對辛苦。而年薪60萬以下的小資族購屋比例上,以台南市42%最高,顯見小資族在台南市購屋相對容易。

綜觀六都購屋貸款人年收入分布,年收入60萬以內者,台北市僅佔24%是六都最低,台南市42%為最高,另外四都比例約3成左右;此外,年收入80萬以下者,除台北市外,其他五都皆佔五成以上,表示新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬以內。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市房價高,購屋總價動輒千萬,以總價2000萬的房屋為例,自備款佔總價三成約600萬,之後每月貸款負擔約7萬元,若無一定薪資水平實難負擔,小資族在台北市買房,或多或少需要親人金援。反觀其他五都房價較低,自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆,尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭,跟台北市相比房價天南地北,較容易達成靠自己買房的理想。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,高房價可以透過交通成本與時間成本做為替代,預算有限的購屋人照樣可以買到好房子,但也要提醒,目前房貸利率位於低檔,但房屋貸款動輒20年以上,購屋前應確實評估財務狀況,每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一,避免房貸壓垮生活品質。