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之所以永和老屋能穩守在4字頭房價,梁祐銘說,主要原因是捷運萬大線通車後,這一區鄰近捷運站點,且周邊有比漾百貨公司、仁愛公園、河濱公園步行只需要5至10分鐘,還有國小至高中的學區,位置條件及生活機能相當理想。
日前,位在永貞路、永貞路386巷口的8棟老公寓展開都更,更新後預計興建19層住商混合大樓。梁祐銘認為,此案若順利推動,有望提高周邊老舊公寓住戶加入都更的意願,對於周邊房價也會有推升的效果。
梁祐銘進一步分析,目前永和新大樓行情可達每坪60萬元,例如永平路上,鄰近河濱公園、仁愛公園、永平國小站的新建案勝開大地,目前面河戶開價達6字頭,一般戶也要5字頭;推測永貞路上這件都更案完工後,新大樓房價可望上看5字頭甚至6字頭,如此一來,周邊老公寓的價格有機會連帶受到拉抬。