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房市/首購買房想貸逾8成 專家教解套

▲房市專家建議,可與薪轉戶銀行或建商合作銀行借貸,或了解哪些銀行在衝刺房貸業務,比較有機會爭取逾8成貸款。(圖/信義房屋提供)
▲房市專家建議,可與薪轉戶銀行或建商合作銀行借貸,或了解哪些銀行在衝刺房貸業務,比較有機會爭取逾8成貸款。(圖/信義房屋提供)

財經中心 / 綜合報導

2019-09-02 08:30:15

近日有首購族網友在PTT發文,表示最近買了人生第一間房,預售屋總價800多萬元,已付訂金與簽約金共85萬元,但薪轉戶頭只剩6萬元,詢問能否貸款8成以上,引發熱議。房市專家建議,可與薪轉戶銀行或建商合作銀行借貸,或了解哪些銀行在衝刺房貸業務,比較有機會爭取逾8成貸款,不過存款所剩不多,最好確保有穩定收入,才有能力支付每月房貸。

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該名網友表示,自己年薪60萬元,無欠債、負債,已簽約購入桃園觀音的預售公寓,3房加車位總價855萬元,想貸款760萬、8成以上、30年,父親會贊助簡易裝潢,建商會送電視、冰箱和洗衣機,比較不用擔心傢俱開銷,而家人會來一起住,如果可以補貼月繳房貸,不曉得是否能撐得住房貸壓力?

針對首購族想爭取8成以上貸款,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,可與建商配合的銀行申貸,整批貸款,比較有機會提高貸款成數,但個人條件也是重要關鍵,銀行還是會評估貸款人是否有還款能力,最好多詢問幾家、多比較,例如薪轉戶、常往來的銀行,或可詢問代書,最近有哪幾家銀行在衝刺房貸業務,都有可能爭取到較好的貸款條件。

另以貸款760萬元,一段式利率1.7%、30年本息平均攤還計算,等於網友需月繳近2.7萬元,曾敬德指出,房貸占月薪的2分之1,償貸壓力不小,而且存款又僅剩6萬元,不能停止工作,生活會比較辛苦,他也提醒,因是購入預售屋,最近一期及後續的工程款,需提前準備或向親友借款,避免繳不出來。

曾敬德也建議,首購族要買房,每月買房支出不要高過薪水的3分之1,並準備薪水3個月以上的預備金,畢竟開銷不只買房子的錢,除傢俱、裝潢費之外,管理費、瓦斯水電費都是成本,如果家人能夠協助償貸,當然可以減輕不少負擔。
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