我是廣告 請繼續往下閱讀
據了解,乙工用地是供公害輕微的工廠與其必要附屬設施使用,同時也能拿來做為工業發展有關設施,一般除了拿來設廠外,也能作為辦公室、員工餐廳、員工宿舍、倉庫、廢棄物回收場、停車場、汽機車修理業、加油站等,甚至還能作為幼稚園、養老院、身心障礙福利機構等使用,整體用途相當廣泛。
林聖峰表示,這棟2樓透天厝屋齡約50年,開價1480萬,坪數約為47.6坪,均價約31萬,為「袋地」,得經過隔壁知名冷氣大廠的地段才能通往化成路,但經政府規定,一定得要有袋地通行權,因此不怕沒路出去。
這棟2樓透天厝的房價與周邊相比如何?根據實價登錄資料,該棟同巷一棟2樓透天厝約67坪大小,屋齡為42年,2017年3月時以2880萬的價格成交;另在巷口也有一棟3樓透天厝於今年1月售出,總面積約111坪,屋齡為43年,售價為3000萬元。
另一方面,實價登錄也揭露同巷弄的2處工業用地交易,其中一筆交易於2014年12月,是一棟屋齡30年的2樓建物,坪數約67坪,交易總價為3150萬元;另一筆交易在更早的2012年9月,一棟屋齡28年的2樓建物大約67坪,以總價2100萬元售出。
林聖峰說,地主持有這棟透天已經約有50年時間,過去曾在此處住了30年,但之後搬去桃園,使得此房空屋約20年時間,近日由於已經退休,想清理手中資產,因此到店內委託求售。
「這棟房已經很多組客人來看。」林勝峰強調,該屋與周邊均價相比,便宜許多,且未來如果等到隔壁大廠遷廠都更後,就會與面路工地相同價值,均價能夠到約85萬,這前後均價差了約50多萬,等於現賺2000多萬元。
至於乙工用地會對建屋有什麼影響?林聖峰稱,該屋建物沒有保存登記,但存在時間已久,只能依現況進行修繕,但若是自行拆掉後,就不能再重建。