房市/中小型社區恐多繳管理費 疫情爆發後反倒成優勢

房市/中小型社區恐多繳管理費 疫情爆發後反倒成優勢

財經中心/綜合報導

calendar_today2020-08-11 18:00:00

中小型社區
▲戶數少的社區,優點是住戶較單純。(圖/NOWnews資料照片)
有網友提問總戶數40至60戶的社區能不能買?因為戶數少,管理費總額相對也少,若未來電梯或設備需要維修,是否較容易出現經費不夠的問題?專家建議,中小型社區品質好不好,可觀察管委會運作、檢視管理基金,以及社區公布欄內容。
我是廣告 請繼續往下閱讀
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,中小型社區運作是否順暢,建議觀察該社區過去3至5年,甚至10年以上的運作狀況;另外,以屋齡20年要更換電梯,一部電梯約百萬元來算,看屋時可特別注意社區有幾部電梯、管理基金約有多少,以此推估屆時費用夠不夠,大致就能算出未來會不會有錢不夠用的問題。
徐佳馨也說,無論中小型社區或是大社區,要看管委會管理水準與住戶素質,可以從梯間的整潔度、公布欄看出端倪。例如若梯間不准擺放雜物,也保持乾淨,代表該社區維護得不錯,反之若公布欄提到某戶噪音擾鄰、寵物在社區內便溺等狀況,可能就需特別留意。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲則表示,社區戶數少有缺點有優點,就看買方的需求。一般來說,戶數少的社區管理費總額也比較少,若需進行重大維護或維修工程,對社區負擔會比較大,有些社區因此收取較高管理費,但如此一來,未來要轉手時,買方可能會認為每月需負擔的管理費太高,進而影響購屋意願或藉此殺價;相對來說,中小型社區的優點則是較單純,且管理員較能認識每一位住戶,例如疫情期間管制進出就比較容易。
謝明哲建議,考慮要不要入住中小型社區的買方,不妨可以從幾點觀察其社區品質。首先,若該社區5年以上都能維持24小時管理員,而非從24小時改成只剩白天班,或是花圃環境都維持得很乾淨,代表其管理基金長年都很穩定,才能聘請物業管理公司;其次,通常建商剛交屋時都會把社區維護得很好,吸引民眾入住,所以購屋者應該觀察管理權移交給管委會後,是否連續2屆、3屆,也就是2年或3年以上都能順利運作,住戶也都交得出管理費,如此一來較有保障。
我是廣告 請繼續往下閱讀

NOW民調中心

千萬票房國片,您最愛哪一部?

千萬票房國片,您最愛哪一部?

繼續作答
牆壁歪、地板斜、柱子變形!你覺得哪個部位修圖最容易被抓包?

牆壁歪、地板斜、柱子變形!你覺得哪個部位修圖最容易被抓包?

繼續作答
2020新聞大事件,哪一件事讓你印象最深刻

2020新聞大事件,哪一件事讓你印象最深刻

繼續作答
我是廣告 請繼續往下閱讀