帝王位失寵?這年頭購屋「座西北朝東南」占比最高

記者賴志昶/台北報導

2020-10-12 11:45:24

▲根據台灣房屋內部成交資料統計顯示,近3年購屋座向的變化,帝王座向「座北朝南」減少4個百分點。(圖/台灣房屋提供)
▲根據台灣房屋內部成交資料統計顯示,近3年購屋座向的變化,帝王座向「座北朝南」減少4個百分點。(圖/台灣房屋提供)
許多人購屋考量房價外,還會注意房子方位。根據房仲業者內部成交資料統計,2020年購屋選擇「座西北朝東南」的占比達16.9%,比例為所有方位中最高。專家分析,台灣夏季太陽是東偏北昇起,冬季則是東偏南昇起,因此上述座向在夏季時,讓日照會斜曬進屋內,使室內不會過熱。

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根據台灣房屋內部成交資料,今年民眾購屋選擇「座西北朝東南」方位的占比,最高達到16.9%;其次是「座東朝西」方位,占約14.8%;而以往的帝王座向「座北朝南」,僅排到第6名,比2018年減少4%,若與10年前相較則明顯降了10.8%。

▲近年來購屋座向交易佔比排行。(圖/台灣房屋提供)
▲近年來購屋座向交易佔比排行。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,一般坊間對於住宅方位有兩種看法,有人採「住宅大門朝向外」的方位,若是面正南方,住宅是「座北朝南」的座向;也有人以「大面積採光面」的朝向,一般多指客廳落地窗的方向,兩種說法都很常見。

江怡慧表示,華人購屋之所以講究方位,偏好座北朝南,主要因在風水屬「帝王座向」,認為對事業發展好,有利財位格局,又可享有冬暖夏涼、保持屋內涼爽,通風明亮的優點,成為購屋者最優先選擇的方位,但時代改變以及現在地狹人稠,且多為大樓住宅密集,座向選擇也不見得都能盡善盡美,社區的視野和採光通風,往往也會左右購屋條件的優先順序,降低座向的影響性。

今年「座西北朝東南」的比例最高達16.9%,江怡慧分析,因為台灣位於北半球,夏季的太陽是東偏北昇起,冬季則是東偏南昇起,因此這樣座向的住宅,夏天的時候,日照會斜曬進屋內,而非直射曬著室內,才不至於導致室內過於高溫酷熱,這也是該座向的房屋成交比例較高的原因。

至於跌破眼鏡的第二名「座東朝西」方位,江怡慧補充說,多數人認為朝西的房子會有西曬問題,但也有人偏找這樣的座向,因也有俗話說「座南向北,賺錢穩答答」(台語,意指穩賺之意)、「座東朝西,賺錢沒人知(台語) 」(台語,惦惦吃三碗公)等說法;此外,台灣地區每年雨量相當大,氣候多潮溼,讓購屋者較喜歡東西向的房子,也是為何「西曬的住宅,躍升成為購屋者選擇的原因。

不過,江怡慧提醒,座東朝西的住宅是會有西曬的情況,建議建材方面,可挑剔選用耐熱、吸熱或防潮的建材,屋外陽台可做遮陽板,或是挑選窗簾時,以選擇隔熱性能高為優先,可降低室內溫度,同時才可減少花費冷氣所需的龐大電費。

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