房市/蛋白區新屋價格漲 反助台中這區強吸自住客

財經中心/綜合報導

2020-12-30 08:30:00

台中西區居住環境舒適,成為許多自住客首選
▲台中西區居住環境舒適,成為許多自住客首選。(圖/NOWnews資料照片)
信義房屋統計台中各主要行政區實價登錄資料,今年前三季與去年同期相較,住宅均價漲幅最顯著在西區,達12.5%,且住宅交易量也有微幅增加。究其原因,台中蛋白區的重劃區房價漲勢凌厲,幾乎追上市區,反讓不少自住客考慮市中心中古屋的意願提高;再加上大台中整體房市熱絡,高資產客戶也選擇市中心地段購置高總價住宅或店面,才使西區價量齊揚。
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實價登錄資料顯示,西區今年前三季住宅均價26.3萬,與去年同期23.36萬相較,漲幅12.5%;交易量部分,今年前三季1262件,也較去年1212件略微增加。是各主要行政區中,均價漲幅最顯著,且價量齊揚的區域。
信義房屋西區美村店店長吳秉峻表示,今年以來房貸利率築底,許多自住客認為是進場的好時機,紛紛出手買房,之所以西區交易量上揚,主要原因在於自住客買房最重視包括交通、學區等生活機能,加上西區擁有科博館、美術館、綠園道,居住氛圍舒適,一旦自住客考量外圍重劃區房價也漲得兇,幾乎快追上市中心價格,且新成屋公設比高,願意對屋齡稍做妥協而買在市區的比率大增。
據他觀察,一般自住客對於西區總價1500萬以內,屋齡介於10至15年間電梯大樓產品,指名度與接受度最高,一有釋出通常都相當搶手。
至於價格方面,吳秉峻表示,西區素地少,新推案不算多,中古屋的釋出量一向也少,因此只要一有釋出,在房市熱絡的大環境下,更容易以較高的價格成交,進而墊高均價。

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