捷運宅交易熱區出爐!環狀線「幸福站」奪下雙北冠軍

記者賴志昶/台北報導

2021-01-13 16:16:46

▲北新莊周邊房市受到建商青睞,近期有不少新建案進駐。(圖/記者賴志昶攝)
▲北新莊周邊房市受到建商青睞,近期有不少新建案進駐。(圖/記者賴志昶攝)
做為雙北市民生活中不可或缺的交通工具,捷運不僅象徵著一個生活機能高低,也成為周邊房價的依據。房仲業者根據實價登錄資料統計,雙北市境內的所有捷運站當中,2020年1至10月房市交易量冠軍由新北環狀線幸福站拿下。專家分析,當地「捷運宅」屋齡較新,且房價在4字頭左右,因此吸引購屋民眾青睞。
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根據實價登錄,台北市2020年1至10月各捷運站的交易量,以中山國小站交易490件穩坐冠軍,內湖站及新北投站分別以295件及293件居二、三名;至於新北市各捷運站去年1至10月交易量,則以幸福站的492件高居雙北第一,第二、第三名則分別為新莊副都心站與林口站。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示,中山國小站周邊生活圈發展成熟,各項機能完備,產品型態多元,且住宅均價59.7萬元,與台北市中心捷運宅相比較為親民,因此受到不少自住民眾的青睞。

謝志傑指出,位居第二的內湖站,在內湖科學園區吸引許多高科技產業及企業總部的進駐下,帶入龐大的就業人口,購屋需求也隨之提升,加上周邊生活機能便利,因而成為內湖科技人購屋首選,近期因交易多筆高單價住宅,如「雙湖匯」及「潤泰京采」,更是推升住宅均價來到60.8萬元;新北投站則因4字頭的親民房價,吸引不少首購民眾進場購屋,成為北市熱銷捷運站第三名。

新北市由通車即將滿周年的環狀線幸福站居冠,交易量高達492件,更是高居雙北市第一名。謝志傑說明,幸福站緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區,周邊公共設施、學區、商圈資源完善,房屋價格親民,因此吸引想逐捷運而居的首購族入住。

住商不動產新莊副都心中原加盟店經理林聖峰也表示,幸福站周邊有頭前運動公園等綠地,同時也是頭前國小、國中學區,交通方面更有捷運加持,更有高速公路經過,距離台北市市區僅10分鐘車程就能抵達,整體而言,生活機能相當不錯。

至於幸福站去年能有爆量交易,最重要因素還是房價。林聖峰表示,幸福站周邊大多屬於5到8年左右的中古屋,屋況仍相當新,但成交價約介於42至45萬之間,以捷運宅的價格而言,比新北市的板橋、中和、永和等地的房價更親民,因此吸引許多換屋族;再加上這批持有5到8年屋齡的屋主,當初購入時的平均單價約落在28萬左右,在去年房市買氣大好又有獲利空間之下,不少人會選在當時出手賣房換屋,因此助長周邊交易量成長。

林聖峰分析,新莊副都心周邊有宏匯廣場正式開幕,同時近期也有許多大企業總部即將進駐,預計將為當地帶來2萬人左右的工作機會,這也將帶動新莊周邊買屋、租屋市場;而新莊副都心由於土地成本較高,房價約在5字頭以上,這時就會有客戶轉而來到幸福站周邊看房或租屋,畢竟這兩個地區的生活機能相近,但後者的房價卻親民許多。

新莊副都心站一甩過去荒涼、不便的印象,強勢回歸新北房市交易熱區第二名。謝志傑指出,新莊副都心站受惠於宏匯廣場開幕,以及新北知識產業園區、中央合署辦公大樓、台灣電影文化園區等建設題材,加上便捷的交通及生活機能陸續到位,吸引到不少置產客群,以418件排名第二,今年也因成交多筆高單價住宅,如「遠雄九五」、「宏普MAX」及「中央星鑽」,讓住宅均價來到43.3萬元。

緊追在後的是林口站,以414筆位居第三。謝志傑表示,隨著政府、企業重大建設相繼落實,加上機場捷運通車帶來的交通便利性,讓當地商業與生活機能愈加完善,在眾多題材的逐步到位下,加上2字頭超甜房價,自然吸引首購及置產族群的進駐。

最後,謝志傑指出,若從捷運線觀察,可以發現今年雙北市熱銷捷運站中,捷運中和新蘆線共有4個站點上榜,包括中山國小站、古亭站、蘆洲站及景安站,可說是大台北買氣最夯捷運線。

謝志傑分析,主要原因是中和新蘆線橫跨北市、中和、新莊、三重與蘆洲,行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能成熟、工作機會多,且房價從3字頭到7字頭都有,具有多樣性的選擇,也因此成為民眾熱門購屋捷運線。
謝志傑補充,若從雙捷運站觀察,則有西門站、古亭站與景安站上榜,因周邊生活圈發展完善加上捷運轉乘的優勢,南來北往交通相當便利,只要價格合理,民眾在周邊購屋意願相當高。

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