房市/建商購地 台中74沿線土地交易夯

水湳經貿園
▲專家分析,水湳經貿園區預計仍是今年台中市土地交易熱區之一。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-15 18:30:00

台中市地政局統計,去(2020)年全市土地交易筆數達7.7萬筆;《大台中房市分析年報》進一步分析,土地交易主要沿台74線呈帶狀分布,主要是交通便利性高、周邊重劃區多兩因素。中區營業部經理張現傑分析指出,台中近年招商引資成果豐碩,其處於發展中的城市,人口能維持正成長,建商購地推案信心濃厚,土地交易熱度維持不墜。

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官方資料顯示,去年台中市土地交易筆數7萬7724筆,較2019年成長約1成,也是2015年以來新高。信義全球中區營業部經理張現傑指出,2018至去年,台中市土地交易呈現「爆發」,以去年為例,單筆逾5000萬的大型案件,總交易金額就達1565億,雖略低於2019年,但綜觀辦公廠辦、店面、工業地產、土地等四大項目中,土地交易金額占比達85%。

張現傑進一步說明,台中近年招商引資成果豐碩,例如依市府統計,去年第四季「商業登記家數成長」、「商業登記資本額成長」、「公司登記家數成長」均是六都第一,尤其公司登記家數去年共增加約3900家,顯見台中仍在快速發展中。而就業人口移入後,自住需求勢必提高,因為如此,建商對於獵地推案頗具信心,刺激土地交易升溫。

而根據最新公布的《大台中房市分析年報》,台中去年土地交易主要沿台74線,除交通便利性吸引建商購地推案,新興開發地區如水湳經貿園區、14期重劃區等,都位於74快速道路周邊,因而形成明顯的帶狀交易熱點。

其中,台74線以ㄇ字型環繞台中市,沿線經過的三大屯區更可謂重中之重。張現傑舉例說明,北屯14期重劃區是中台灣面積最大的重劃區,由於甫配地完成,今(2021)年交易應會更為頻繁;西屯除七期外,位於北屯與西屯之間的水湳經貿園區,雖議題發酵多時,但因有別於台中多數重劃區以住宅產品為主,還規劃經貿、文化商業、創新研發及文教等專用區,預計仍會持續受到關注;而位於南區、南屯區、歷經12年規劃的13期大慶市地重劃區,可望於年中後開始陸續配地,也預計會再掀起一波交易熱潮。

張現傑也表示,信義全球中區營業部雖然是去年下半年成立,但在土地經營上已經繳出亮眼成績,今年將持續透過全球資產與信義房屋的合作分工,放大經營綜效,在商用不動產與住宅市場領域提供客戶更完整服務。

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