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房市/價差逾百萬 首購往彰化蛋白區買屋

▲彰化市區房價越來越高,但自住需求仍強勁。(圖/NOWnews資料照片)
▲彰化市區房價越來越高,但自住需求仍強勁。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-03-24 18:00:00

信義房屋統計,南北彰化核心城市彰化市、員林市,去(109)年住宅均價分別達18.83萬、17.46萬,新華廈3房含車位總價已破千萬。由於房價越來越高,預算較有限的買方開始出現往周邊蛋白區購屋的趨勢,如員林周邊的大村、埔心、永靖,或是彰化市與和美、花壇的交界;在地房仲以彰化市為例,同樣是華廈3房物件,市區與蛋白區價差至多可達500萬左右。

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統計資料顯示,彰化市去年住宅均價18.83萬,較2019年略漲4%,逼近2字頭;員林市均價17.46萬,1年漲了約7%。相較之下,彰化市周邊的花壇、和美,去年均價分別是12.36萬、13.89萬,員林市周邊的大村、永靖、埔心,均價則在8.4至10.24萬間,相對親民。

信義房屋彰化三民店店長陳明遠表示,彰化市買方有感於房價高漲,雖基於工作地緣性、長輩期待,仍傾向留在彰化市區內購屋,但也會往較邊陲區域看屋,或是到彰化與和美、花壇的交界購屋。

陳明遠舉例,彰化市以前總價7、800萬就能買到透天,如今相同總價只能買到市中心華廈2房,或市區邊陲的華廈3房,若要買正市區如彰基醫院周邊新建案3房含車位,總價在1300至1400萬左右,除非換屋族或收入較高的醫護人員,一般小資族較難負擔;不過,若到彰化市與和美、花壇交界一帶購屋,約能以600至800萬,買到新華廈2、3房,唯室內坪數大約都落在17坪、21坪左右。換言之,同樣是華廈3房物件,市區與蛋白區價差最多可達500多萬。

住商不動產彰化員林加盟店店東江建德也觀察到,2年來員林房價漲幅顯著,建商開始到周邊推案,例如大村、埔心、永靖等鄉鎮都距離員林市區不遠,車程頂多5至10分鐘,吸引預算較有限、家中長輩沒有資助的購屋族買進。

舉例來說,目前員林市區5年內華廈雖仍在1字頭,但全新華廈單價已站上2字頭,184重劃區內新透天別墅,總價也多介於1500至2000萬;反觀蛋白區的房價,透天總價800至1000萬最受小資族歡迎,另外也有800萬內全新華廈,甚至是總價更低的電梯公寓,3房約600多萬,2房僅400至500萬。

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