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張朕瑜進一步說明,石牌站周邊的都更案大多已整合成功,許多都已圍起工程圍籬準備興建,現在石牌捷運站周邊的電梯大樓多8、9字頭,都更案讓新成屋有站穩百萬的可能,因此比價效應帶動中古屋交易,近期成交較多的是總價2千至4千萬的中古電梯大樓。
石牌站周邊區域內有10間學校,2間醫院,因此居住在此區能滿足各年齡層需求,張朕瑜表示,再加上居住多為軍公教族群,因此穩定性很高,鮮少房屋釋出。
在供給量少的狀況下,石牌地區的居住人口飽和,近期又因為北投士林科技園區、士林北環段建設議題,除了在地換屋族,更湧入外地換屋買方,再加上原在榮總上班的40-50歲即將退休的醫師族群、北投華碩、康舒科技業上班族,還有為下一代置產需求,市場供不應求。