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若想購買危老都更潛力屋,安新建經業務經理張雲維最推薦台北市蛋白區,包括北投、大同、萬華等區域,並以屋齡30年以上的物件為主,但在挑選物件時,建議要掌握三個原則,第一,要找土地持份相對較大的標的。張雲維舉例,例如較早期的透天厝,或總樓高三至四樓的老公寓等等,都是很優的選擇;通常這類型物件,牽涉到的所有權人也比較少,未來整合也比較容易,「也要特別留意,如要走危老的話,需要100%的所有權人同意。」
第二,留心地目,商業地不見得好。商業用地的容積率雖然較高,但如果現況是出租中,通常會增加整合難度,畢竟,屋主「維持現況」就有固定租金報酬,當然改建意願低。第三,注意地點,巷內優於馬路。張雲維觀察,目前成功走危老的案子,多以巷內住宅為主,畢竟大馬路邊的物件,通常一樓都有做店面出租;但在挑選巷內住宅時,也要留意巷寬,以住三用地為例,至少要是計畫道路4.5米巷,容積率才用得完,假如巷寬太小,容積可能會用不完,影響改建後的坪效。
整體而言,張雲維說,雖然政府鼓勵危老重建,不限基地坪數,但通常整合還是需要一段時間,而且從送件到興建完畢,至少要三、四年,建議有多餘資金,再投入購買危老都更潛力屋,也別過度操作財務槓桿,要有「長期抗戰」的心理準備。