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舉例試算,權狀40坪物件,成交價1200萬元,其中包括車位10坪、100萬元,若沒有扣除車位,該物件的單價是1200萬除以40坪,為30萬;但若是扣除車位後,1200萬先減100萬,除以30坪,單價約36.6萬。郎美囡表示,若是不知道車位價格無法拆算,或是許多新建案整批交屋均沒有拆算扣車單價,則建議用「地圖搜尋」的方式,尋找周邊屋齡、樓層、地理位置等條件相似的社區,若有顯示扣車單價,一樣可作為出價依據的參考。
郎美囡也提醒,備註欄也應特別留意,例如親友間特殊交易、毛胚屋等狀況,都可能使價格較低,買方可再依據想購買物件的裝潢程度、屋況等,彈性調整出價。
信義房屋安南海佃店專員郭鎮彰也表示,實價登錄2012年上線,這之後完工交屋的建案,或是有成交紀錄的社區,都可以查到歷次交易的價格,再以目前裝潢程度、屋主須繳納的稅費略為估算,大概可以推測自己的出價是否合理。
另外,由於實價登錄2.0才會將資料揭露至門牌,郭鎮彰進一步說明,目前若是透天物件,僅靠門牌區間,較難像大樓一樣依照樓高判斷是否屬於同個社區,通常會協助客戶查詢官方的地號、地籍圖,藉此還能更精確看到每個物件的精確位置,包括有無路沖、周邊抗性(如廟宇)等,都可以作為更精準出價的參考。