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房市/永康兩條路機能優 房貸低於400萬

▲平實營區的話題,連帶拉抬鄰近的永康區中古屋交易價量。(圖/NOWnews資料照片)
▲平實營區的話題,連帶拉抬鄰近的永康區中古屋交易價量。(圖/NOWnews資料照片)

財經生活中心/綜合報導

2021-06-22 18:00:00

根據金融聯徵中心今年第一季資料,台南各主要行政區中,房貸金額最低的兩條路都在永康,且在地房仲指出,兩路段機能都不錯,尤其交通相當便利。之所以房價相對平易近人、房貸負擔最輕,主要關鍵在於主力產品屋齡多超過25年。

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金融聯徵中心統計今年第一季台南市房貸資料,主要行政區中,平均授信額度最低的兩條路都在永康,分別是中華二路270萬,房屋鑑估值約393萬,其次為國華街371萬,房屋鑑估值約531萬。

信義房屋復國店店長黃彥鈞表示,中華二路沿線有家樂福,整體生活機能相當便利,其地理位置也很優越,往北是大橋火車站及永康交流道,往東有大灣交流道,往南則是仁德交流道。至於國華街,距離中華二路亦不遠,因此各項機能條件也相當。

之所以兩路段房價相對親民、房貸負擔輕,黃彥鈞分析,與當地主力產品多屋齡超過25年的中古大樓有關,其房價基期低,即便近年有一波漲勢,單價仍在1字頭。舉例來說,約2、3年前,區段中古大樓單價約在11至12萬,如今則漲至約14至15萬。

值得注意的是,區段主力產品多中古大樓,但黃彥鈞指出,當地是永康最接近東區的區塊,且鄰近地價不斷創新高的平實營區、南紡購物中心一帶,因此,近期也有不少建商開始推出新建案,單價都在每坪25萬以上,這也是連帶拉抬中古屋的原因之一。

近期全台各地都受疫情影響,黃彥鈞也表示,當地屋齡逾20年的中古大樓,對於房仲帶看多半較不設限,但買賣雙方基於防疫考量,委託與帶看量確實減少,目前預估要等疫情趨緩後,剛需買盤才會逐漸回籠。

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