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房市/高cp值國宅 需注意這些

▲國宅CP值高,購買之前仍有一些事項需評估是否能接受。(圖/NOWnews資料照片)
▲國宅CP值高,購買之前仍有一些事項需評估是否能接受。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-06-29 18:00:00

精華地段房價高,許多民眾會轉往看房價較一般大樓親民1-2成的國宅,不過國宅雖有室內格局方正、多附坡平車位、管理費便宜、公設比低等優點,仍有一些要點須注意,像是戶數多管理強度低、建材較一般、有開放式中庭等。

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信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔觀察,國宅第一個要注意的重點是戶數動輒上千戶,管理也較不易;早期規劃小坪數居多的老國宅,可能會有一層8戶的規劃,居民不僅多、年齡層落差大,導致生活習慣不同,雖與一般社區大樓一樣有管委會,但管理強度不高,公共空間堆私人雜物、髒亂等也只能加強宣導。

仇穎翔進一步說明,早期國宅加蓋情形普遍,前後陽台的鐵窗外擴加大,不僅看上去外觀複雜,也恐影響結構安全,不過屋齡較新的國宅,則多以3、4房的房型規畫,因此每層戶數較少,且管理上近似一般的社區大樓,此類問題較少。

而國宅屋齡高、建材較一般是消費者須注意的第二個重點,仇穎翔說明,因為國宅建造採招標,因此國宅的牆壁厚度、樓板厚度、水泥磅數都與建商的營造品質有些差別。

第三個須注意的重點則是國宅雖公設比低但有開放式中庭,仇穎翔說明,國宅公設比約12-20%,更早期的國宅還有公設沒有登記在權狀,因此需求量一直很大。信義房屋內湖五期店專案執行經理鄭安晴表示,因為國宅公設比低,因此室內的標準三房,總價跟使用坪數相較新建案來說,cp值高,也因國宅都是萬坪基地,因此中庭會設計步道、花園等,適合家有老人、小孩居住,但國宅大多是開放式中庭,消費者也須評估個人是否能接受。

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