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房市/抗跌易漲指標社區 須符合這些條件

▲區域內保值抗跌的指標社區,軟硬體條件都需兼具。(圖/NOWnews資料照片)
▲區域內保值抗跌的指標社區,軟硬體條件都需兼具。(圖/NOWnews資料照片)

財經中心/綜合報導

2021-09-03 08:30:00

區域房市中有些指標社區特別抗跌保值,這些指標社區不一定是屋齡最新或豪宅產品,但普遍受到首購、換屋族喜愛,專家表示,所謂指標型社區,可檢視軟硬體條件,包括集中戶數房型、住戶流動率低、市場買賣的量不超過總戶數1成等條件,相對保值抗跌。

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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,評估保值抗跌的指標社區大樓不脫軟硬體2面向,硬體的部分,最好選擇戶數中等、100-300戶之間的社區大樓,這類社區若是供給量大,社區又一定知名度,在房市景氣好的時候,容易成為決定區域價格的指標。

而軟體的部分,徐佳馨說明,公設若要維持完善,住戶流動率低,建議可向管理員打聽住戶是否都久住多年,或是觀察公告欄是否有頻繁裝修的情況來判斷,而在市場上流通、買賣的量不要超過10分之1,而部分社區有社區管理獎項,也有加分效果。

信義房屋中正特區店店長許耀崑表示,通常這類抗跌易漲的指標社區,硬體有幾項要點,包括社區大樓的房型集中在30-50坪、近好學區或捷運站、附近有公園與商場等3因素。

許耀崑表示,而影響社區品質則與入住居民組成、入住率有關,若是住戶以穩定居住的家庭為主,社區管理以維護居民生活品質為優先;部分作為度假使用的社區大樓,雖然建商在銷售時標榜公共設施多元,但因為入住率、公設使用率均低,部分公設如游泳池關閉不開放,影響社區大樓居住品質。

位於淡海新市鎮、淡水家樂福旁的指標社區即是很好的例子,信義房屋淡水新市店店長王志維表示,過去淡海新市鎮房價要從1字頭站穩2字頭,即是由指標社區帶動。

王志維分析,此指標社區位於淡水家樂福旁,離額滿學校新市國小、淡水運動中心都不遠,因建地面積大,因此公設齊全,管理維護佳,像是為了維護社區住戶生活品質,晚上5點後,規範外人進出;該指標社區入住率高,社區中有家的感覺,住戶口耳相傳,也介紹親友來購買此社區,也因穩定自住,較少低價拋售,有利於社區大樓的房價保值。

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