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信義房屋永康鹽行店店長李聿旌分析,房地合一2.0今年7月上路,對持有5年內出售並獲利的屋主提高稅率,同時將預售屋買賣也納入新制,因此6月之前不少置產客提前獲利了結出場,帶動一波交易量。
至於6月之後台南的市場熱度仍能維持不墜,主要是南科園區擴廠、工作機會帶來人口紅利,自住剛性需求穩定支撐所致,尤其屋齡20年以內、總價低於千萬的產品,可說是自住客首選,唯因房價不斷攀升,過去3房為主力的現象,漸漸變為2房接受度亦高;另一方面,看準南科的未來發展性,也仍會有打算長期置產、配置資金的買方,主要鎖定台南可做宿舍的住宅,或能長期收租的標的。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖則表示,即使台灣曾受到疫情衝擊,但高雄影響幅度相對較小,自住客持續有在看屋、購屋,較特別的是,這2個月科技大廠欲進駐高雄設廠的消息甚囂塵上,許多對市場走向比較敏感的外地置產客湧入高雄,包括廠區周邊的橋頭、楠梓、左營高鐵,乃至於捷運紅線上站點,都是詢問度及交易量高的熱區。