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信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿分析,一中商圈、逢甲商圈,以及北屯四維國小站至文心中清站沿線,都是發展已久、居住人口密集的商圈,大慶車站則在捷運通車後,擁有雙鐵共構優勢,且還鄰近中山醫。換言之,這些區段都包括距離工作地點或學區近、機能完善的條件,且因為屬於發展較早的舊商圈,新建案相對稀有,但近期建商積極做危老改建,或是收購汽車旅館等大型土地,雖然推案價格難免比蛋白區來得高,對剛需買方仍具一定吸引力。
再者,邱瑞卿也觀察,隨著整體房價逐步走高,以往被視為蛋白區的地段,房價也水漲船高,對部分買方而言,由於蛋白、蛋黃價差拉近,買進蛋黃區的意願也會增加;就像早期台中的透天和大樓產品有較高區別性,有預算考量的買方多會考慮大樓為主,但隨著大樓總價越來越高,兩者價差較不顯著,「透天、大樓兩種都看」的族群也變多了。