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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,敦南御所為敦化南路綠色走廊樹海第一排,因近松山機場,又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區,吸引不少高資產族布局,尤其是大安區土生土長的企業家族或台商,更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。
根據房仲業者觀察,近年北市林蔭大道宅或大安森林公園宅交易中,買家原戶籍地也在敦化南北路、仁愛路三段、新生南路二段等林蔭路段,包括帝寶幫宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族則買下敦化北路「琢賦」;此外,原本就住在仁愛路三段的「偶像劇教母」柴智屏也買進「琢賦」;而原住敦化南路楊姓自然人,以約2.69億元買進同路段的「敦南樞苑」。
張旭嵐指出,富豪家族購屋、換屋,多半有區域習慣性,包括天母、大安的買家,因習慣該生活圈,加上對該區域房價發展熟悉,因此常見在地家族群聚效應,偏好在同區域甚至同社區一買再買;除了區域性,不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣,例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀,或是偏好戶數少的社區,以及特定公設、建商等,都會成為換屋的優先條件。