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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,被買走的幼兒園,全在人口成長較強勢的西屯、北屯及南屯,且除了慧明幼兒園因租約到期歇業,其餘都持續經營中,所以這些私幼的房地易主,應無關少子化,而是因近年台中地價上揚,地主眼看地價漲到「甜蜜點」,便將土地轉售實現獲利。
陳定中進一步分析,台中成熟鬧區的大規模素地漸稀,就拿中科商圈來說,今年整個商圈的住宅區與商業區,都沒有千坪以上的土地交易,於是業者就把獵地的目標,轉向「地段精華、佔地廣大、產權單純」 的幼兒園,使精華區的幼兒園房地更有創價空間,由於寶輝出手的幼兒園房地,周邊還有進一步整合的可能性,推估業者後續應會持續在附近購地,使基地更加完整;此外,部分幼兒園帶租約出售,具收租利益,且不少幼兒園的屋齡符合危老重建門檻,可爭取容積獎勵,提高土地的開發價值,所以不僅建商青睞,連口袋深厚的投資人,都把幼兒園當作抗通膨的資金停泊去處。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出,由自然人取得的七期「首席春上樹幼兒園」,是佔地約356坪的惠順段住二用地,換算土地取得單價約125萬元;之前同區段小面積、臨路窄的住二土地,就有百萬以上的身價了,該筆幼兒園土地不但面積大,臨路面寬還超過10米,加上正河南路少有300坪以上的方正土地釋出,因此買家取得價格相當合理。
陳裕方進一步表示,近來在北七期的高價帶動下,南七期的土地價格持續上漲,加上該筆幼兒園房地,據悉帶有租約,可每月收租約18萬元長達10年,所以買家不僅能期待後續的土地增值利益,每年還能坐收逾200萬元租金,可說是一兼二顧的投資佈局。