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美國認證商業不動產投資師CCIM、信義全球資產歐人彰副總經理分析,近期受許多市場買方委託代尋總部用地,其中以內科居多,主要是目前內科整體土地開發率已來到8成,西湖、文德段已分別達到92%與94%,即便是發展較晚的潭美段,開發率也達6成左右。
歐人彰表示,預計6月17日開標的文德段科技工業B區土地,距未來環狀線Y34站約350米、周邊如TESLA特斯拉內湖服務中心、台灣大哥大數據機房、林秀俊基金會等知名標的,700米達好市多COSTCO內湖店、800米直上環東大道避開內科壅塞車潮,坐擁捷運東環段增值潛力,本案極具增值潛力,提供企業搶佔內科興建企業總部絕佳機會。
因此,自Q1開始潛銷作業起,亦接獲多組洽詢,與台商回流帶來許多企業擴編購買辦公需求,以及不動產開發商在住宅市場混沌不明,促使辦公產品屢創新高等原因有關,顯示在疫情下,台北商業空間使用市場基本需求依然強勁。台北市大面積土地越來越少,土地價格更是逐年上漲,此次標售的內科文德段土地,土地面積約543.8坪,從單價亦極具吸引力,相當適合打造企業總部,預期吸引科技業、傳產、開發商等企業評估投入。