房地合一稅上半年174億創新高!台中市穩坐稅收王

▲今年上半年房地合一稅達174億元,創歷史同期新高,其中台中市穩坐稅收王。(圖/NOWnews資料照片)
▲今年上半年房地合一稅達174億元,創歷史同期新高,其中台中市穩坐稅收王。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

根據財政部統計資料庫最新資料顯示,個人房地合一稅收6月共34億元,年增率達35%,但已經開始較上月的35.6億元呈現微幅衰退,同時今年上半年個人房地合一稅收累計174億元,則創下歷史同期新高,反映房地合一制度上路以來,購置不動產大多出現明顯增值,台中市則是今年上半年的稅收王。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年全台房價幾乎全面性上漲,不少區域房價都創歷史新高,尤其房價基期相對較低,具備重劃區與科技業投資題材地區域,房價漲幅更為驚人,也帶動短期交易的房地合一稅收大增,反觀雙北市因為房價基期較高,房價雖有上漲但不如雙北以外區域漲勢凶猛。

根據財政部統計庫資料顯示,6月個人房地合一稅共34億元,年增35%,雖然稅收仍處於高檔水準,不過連續3個月的稅收增加走勢在6月已經終止,上半年的房地合一稅收為174億元,年增89%,稅收金額最高的是台中市的35.5億元,年增66%,其次是新北市的24.7億元,年增120%,高雄市上半年房地合一稅收也有23億元,年增78%,稅收較低的則是台南市的18億元與台北市的18.1億元。

曾敬德指出,受惠市場景氣熱且短期交易多,帶動個人房地合一稅收大幅走揚,尤其預售換約也被納入房地合一稅,稅收更是快速增加,不過由於房地合一的稅收,個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,與簽約交易有1~2個月的落差,現在反映的大多數可能還是疫情飆高前的市況,以目前交易量受疫情與股災影響量縮的狀況推估,未來的房地合一稅收可能會逐漸縮減。

不過,六都以外縣市表現相當驚奇,共有10個縣市上半年稅收破億元,破億縣市中有不少新面孔,包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格持續上漲,由於不動產交易的主力都會區價格已走高,買盤外溢至其他區域,出現許多房市黑馬,加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮,讓觀光勝地也入榜。

郎美囡分析,六都為不動產市場交易主力,資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚,高端買方手握大筆資金挹注市場,各都新建案價格向上堆疊,帶動房價走升,新北市雖也是高價區,不過房價相對台北市親民,近幾年重劃區、新市鎮推案量不小,吸引資金充裕買方入手,而台南市過去房價基期低,這幾年受惠科技園區議題價格翻漲,因此房地合一稅收也大幅躍進。

六都以外縣市,今年上半年房地合一稅破億者除了老面孔新竹縣市、彰化縣、雲林縣、屏東縣及嘉義市外,增加了苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣,共4個縣市,其中苗栗縣去年上半年稅收6千多萬,今年一舉狂增282.5%,達到2.34億元。郎美囡分析,苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區,當竹科帶動新竹縣市價格大幅上漲,買方開始沿通勤便利地段找更低價的區域,苗栗縣因此受到帶動,成交價格拉升許多,從破億縣市也可觀察出,資金潮帶動各區域不動產的效果驚人,尤其可吸引就業人口、區域發展可期的低價區,價格能有高度表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,7月房地合一2.0上路,持有一年以上,五年內出售的稅率大幅拉高,壓縮投資盤的操作空間,不過房地合一稅收豐厚,也意味著短期持有屋主仍有獲利空間,惟央行啟動升息,買方資金成本拉高,因此下半年交易表現未必能延續高檔。

 

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