房市信心拐點浮現?房價看壞與看好出現交叉 近5季新高

▲根據信義房屋調查,最新一季購屋人對於房市信心持續下滑,看壞是近5季最高的一次,與看好比例呈現交叉。(圖/NOWnews資料照片)
▲根據信義房屋調查,最新一季購屋人對於房市信心持續下滑,看壞是近5季最高的一次,與看好比例呈現交叉。(圖/NOWnews資料照片)

記者張勵德/綜合報導

今年以來央行連續升息,加上台股持續重挫,已明顯影響到購屋族對房市信心!根據信義房屋調查,最新一季房市信心已經出現「看壞比看好」更多的情形,有36%看跌未來房價,剩下28%看漲未來房價,房市信心出現交叉趨勢,看壞的比例也是近5季調查以來最高的一次。有43%受訪者認為「房價已經反映通膨了,再漲有限」,台股重挫也對民眾資金與信心造成影響,21%受訪者表示自備款資金虧損,35%則擔心台股大跌反映未來經濟可能衰退。

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信義房屋在今年9月15日至9月21日於官網的網路使用者進行調查,共回收1207份樣本。調查發現受到台股重挫、央行持續升息等影響,購屋人對於房市信心明顯下降。今年第1季市場最樂觀的時候,有高達62%的人看漲未來房價,不過隨後緩步收斂,上一季買方對未來房價預期看好、持平與看壞的比例接近,不過這季調查已經是看壞比看好的多,有36%看跌未來房價,剩下28%看漲未來房價,房市信心拐點逐漸浮現。不過信義房屋認為,當前房市信心僅回到較平衡的狀態,2020第二季疫情爆發當時,看壞的比例甚至一度拉高到67%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年股市大漲3千點,帶動投資人與大股東身家資產大幅增加,也帶動房市出現一波資金行情,不過今年以來股市高低點相差近5千點,投資人今年不少面臨資產虧損,加上央行連續性的升息,多少對於購屋人心裡會產生壓力,雖然通膨壓力仍揮之不去,但漲多就是最大利空,43%相對多數的受訪者也認為房價早已反映通膨,再漲有限,因此本季在眾多利空因素匯聚之下,房市信心出現看壞的比看好的多,且看壞的比例也是近5季調查以來最高的一次。

至於通膨影響部分,43%認為房價已經反映通膨,再漲有限,顯示相對多數人雖有感通膨壓力,但也體認到過去一段時間,房價已經充分反映通膨而上揚,通膨恐難再支撐房價持續走揚,但也有34%受訪者認為通膨還會讓房價上揚。

至於面對今年跌跌不休的股市,35%受訪者認為不影響購屋計畫,另外35%擔憂股市大跌背後,反應景氣衰退,可能暫時觀望,另外也有21%受訪者指出自備款虧損,選擇暫時觀望。

 
 
 

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