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信義房屋中和景安店主任蘇榮利分析,中永和地區近公園房價越高的原因有四,第一,中永和地區地狹人稠,大型公園較少,仁愛公園、四號公園、錦和運動公園多朝全齡化規劃,設施完善包括有兒童遊戲區、年長者健體區、年輕人的籃球場、寵物遛狗區,佔地廣大,讓不同年齡層的居民都可充分活動,因此也吸引多元的購屋族群青睞,而永和地區有2大購屋族群,包括年輕首購族與公寓換電梯大樓的長輩,而這類族群家有長輩與小孩,都會傾向離公園越近越好
第二,公園附近生活機能完善,蘇榮利舉例,仁愛公園旁有捷運萬大線永平國小站(興建中)、永平學區、樂華夜市、比漾百貨廣場。四號公園旁有捷運新蘆線永安市場站、國家圖書館,一旁的中安街、安平路店家林立,連鎖餐飲、診所、銀行等食衣住行機能一應俱全。
近公園房價高的第三個原因,蘇榮利表示,四號公園近永安市場捷運站,而仁愛公園旁則有未來捷運站萬大線的永平國小站,第四點則與產品別有關,公園第一排的景觀宅產品,也因物件珍稀性,為房價較高的產品。
蘇榮利表示,若是四號公園為例,公園第一排的電梯大樓單價約7-8字頭,若是想要享有公園機能,又兼顧房價負擔,可選擇拉長距離,在距離公園500公尺之後,選擇合適的物件。