房市/房貸族鬆口氣!罕見連5季升息後 央行「暫緩升息」

▲本季升息告一段落,房貸族終於可以鬆一口氣。(圖/資料照片)
▲本季升息告一段落,房貸族終於可以鬆一口氣。(圖/資料照片)

家庭消費中心/綜合報導

從去年第一季開始,央行出現罕見的連五季升息,房貸利率也正式回到2%年代,所幸本季升息告一段落,房貸族終於可以鬆一口氣,過去五次升息累計調漲0.75%,以今年4月購置住宅貸款餘額高達9.4兆估算,連五升息後國人光利息支出一年總計就多出700餘億元。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,利率升升不息加上房價創下歷史新高,去年房市開始量縮整理,房貸族則發現每個月的房貸金額越來越多,加上通膨日常生活開銷也明顯增加,尤其是過去三四年才買房子的民眾,因為房價水準高貸款金額多,升息後特別有感。

至於央行發現特定地區的第二套的房貸成數仍高,因此針對自然人特定地區的房貸,包括六都與新竹,第二戶購屋貸款成數最高上限7成,較之前取消寬限期更進一步略為緊縮,由於市場投資氛圍已下降,可能會影響到還有房貸的換屋族群,這類族群建議以配偶名義購屋申請房貸,或者是先賣後買爭取比較好的貸款條件,雖然對市場供需影響不大,但仍反映出央行緊盯房市的態度不變。

曾敬德表示,前一波央行的選擇性信用管制更嚴格,但限縮範圍較小,僅有雙北與桃園少數區域,且僅能貸款6成,這次則是擴大到六都加上新竹地區,而這些區域就佔了市場7~8成的移轉量,管控範圍相當廣闊,雖然第二戶貸款上限仍有7成,但過去這類政策發生時,都會對預售交屋造成影響,甚至出現建商貸補足差額的方式因應。

4月央行公布五大銀新承做房貸利率為2.08%,已經寫下172個月新高,上一次房貸利率2%已經是2009年1月時候的事情,比較5次升息前後差距,升息前1.31%,30年期房貸本息平均攤還每個月金額為3萬3608元,5次升息後房貸利率2.06%,每月還款金額增加到3萬7263元,每月增加3655元,一年多出約4.4萬元的房貸支出,已經接近一般民眾一個月的收入。

曾敬德建議,房貸族可以向銀行詢問一下現在房貸利率多少,甚至詢問一下是否有調降房貸利率的空間,真的感覺房貸壓力沉重的民眾,雖然不建議持續轉貸爭取寬限期,但若真的短期壓力太大,還是可以評估一下轉貸後是否可以降低每月房貸負擔,不過轉貸過程有些設定等成本費用發生,房貸族要多方評估。
 

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