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洪振祐分析,過去北屯、太平區的民眾若要上高速公路,都必須經過市區,通勤距離比較長,但台74線全線開通後,匝道數量多,往來各區域更為方便,例如目前台中市主要的工作機會都在中科以及傳統市中心,但即使是在中科工作的工程師,也會考慮往北屯一帶找房,主要就是因為交通路網更為便捷。
其次,洪振祐認為,供需也是讓北屯建物總量躍居第一的關鍵原因。供給方面,北屯腹地大、新興重劃區多,以近期話題最熱、推案最多的重劃區來看,就有11期、10期、廍子等,台74線沿線也都有許多新建案,而未來還有範圍相當大的14期重劃區,可說是建商推案的重點區域。
建商之所以很有信心購地推案,則與需求有關,北屯雖然房價漲幅大,仍相對市區親民,對於首購族、小資族十分有吸引力,穩定的需求,因而讓建商穩定推案。洪振祐進一步說明,北屯蛋黃區以文心路崇德路口為中心向外放射出去,屋齡10年內2房物件總價落在1500萬上下,3房則約1500至2000萬,若較為蛋白位置的北屯區,例如位於74環線以外,2房則可以找到1000萬初的價格。