中國救房市接連出招!措施效果太差 民眾仍無信心「害怕買房」

▲中國當局為了搶救低迷房地產市場,陸續推出一系列振興措施,但民眾仍沒有信心買房。(圖/美聯社/達志影像)
▲中國當局為了搶救低迷房地產市場,陸續推出一系列振興措施,但民眾仍沒有信心買房。(圖/美聯社/達志影像)

國際中心徐筱晴/綜合報導

中國當局為了搶救低迷房地產市場,陸續推出一系列振興措施,最新措施是鬆綁房貸降低利率。但有中國民眾認為,在經濟放緩、失業率飆升的背景下,自己還要擔心被裁員等因素,實在是「不敢買房」,沒有購房的動力。另一方面,也有許多民眾想要「舊房換新房」,但卻找不到買家,而無法購入新房。

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根據《路透社》報導,中國房地產行業債務纏身,自2021年以來一直一覺不振。北京當局為重振經濟及房市接連出招,如調降首購房貸款利率等,但仍不足以重振民眾信心。

一名在深圳製藥公司工作、今年28歲的吳小姐,不斷接到深圳房仲的電話,勸他在深圳購買一套公寓,但吳小姐表示,她太擔心經濟放緩了,不敢冒然購買。

有分析師警告,有許多中國人像吳小姐一樣,沒有信心買房。吳小姐表示,「雖然房貸條件放寬,但這並沒有減輕我的任何壓力」,她更直言「公司都在裁員,甚至倒閉,我和男朋友都不敢買。」

吳小姐表示,她看過一間標價100萬人民幣(約台幣438萬元)的房子,已經低於該地區平均價格,但她說,「聽說價格可以再降20萬元,但我們不敢買。」

另外一名住在深圳的周小姐,目前已經還清房貸,不過即使現在的利率、首付較低,依然不考慮出售現有的房產再購置新房。周小姐直言,且目前她的收入較少,因此不願意冒險找新房,政府推出的振興房市措施對她也不具吸引力。

一名在國營企業上班的陳先生則確實想賣掉他在南寧的公寓,然後在他工作的廣州買一套更貴的公寓,但他沒有在南寧找到任何買家,但如果不先賣房,他就買不起,「即使是較小的首付對我來說也太多了,只有降低房價和提供補貼才行。」

報導分析,中國房地產市場低迷,是比借貸成本更重要的基本因素造成的,包括債務擔憂、白領上班族減薪以及人口下降。先前一項私人調查顯示,中國8月份新建住宅價格連續第四個月下跌。

法國外貿銀行(Natixis)首席亞太經濟學家艾雷洛(Alicia Garcia Herrero)在一份報告中表示,儘管2022年以來,中國已多次下調抵押貸款利率,但中國家庭無動於衷。

報導指出,中國房地產開發商龍頭碧桂園正努力避免違約,而這也使得民眾擔憂債務危機「傳染」給其它房地產公司,惠譽評級在一份報告中表示,碧桂園信貸事件更加打擊購房者。

國際信評機構穆迪(Moody’s)認為,在房產業者難以完成各項目標、經濟放緩以及高失業率等因素下,預估中國房地產市場將經歷一段漫長的復甦過程。

瑞銀中國及香港房地產研究主管John Lam預測,雖然中共很快地會再宣布更多寬鬆措施,但預計下半年房地產交易量將下降約15%,2024年將再下降10%。

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