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張家榮進一步說明,竹北的屋主多為科技園區上班的園區客,這類客群經濟壓力較低,因此較少有急售需求,不過還是有部分屋主因為過去3年來持有竹北的房屋一路上漲,又經過這半年出售期間,發現買方趨於觀望,賣不到實價登錄最高價,因此基於資金調節的因素,不一定要賣在實價登錄最高價,有機會讓利。
此外,中古屋對消費者而言,仍有許多優勢,張家榮表示,中古屋多位於生活機能較強的蛋黃區位置,交通、生活機能俱佳,而中古屋相較於預售屋,屋況清楚一目了然,也沒有爛尾樓風險,現正是中古屋購買的好時機。
張家榮表示,竹北的蛋黃區因為素地漸少,推案量也不多,若是年輕首購族要找小戶數的房型,在蛋黃區居多,預售案仍是以較外圍的區位為主。屋齡10年內的中古屋單價約35-55萬上下,與預售案7字頭相比,仍有競爭力。