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沈佳觀察,今年下半年的市況逐步走向觀望階段,交易量與前幾年無法相比,雖然如此,但房價沒有向下修正,反而緩步上漲,主因在於青埔區為桃園發展的核心,當地的建設、發展皆在成長期階段,青埔重大建設眾多,A19站周邊有環球購物中心、桃園市立美術館,青塘園公園,利多消息眾多,未來發展性可期。
購屋族群除了雙北客群,也有許多竹北工程師因為高鐵一站之便而搶先在此布局,除此之外,桃園的在地客群若有換屋需求也會到青埔購屋,舉例來說,鄰近約10-12分鐘車程的中壢海華特區,多為屋齡2-30年的社區大樓,當地居民習慣海華特區重劃的街廓、居住環境,若是想要換屋,中壢其他區域皆是舊公寓、透天厝居多的舊商圈,會優先換到同樣的重劃區、屋齡較新、人行道規劃完善的青埔高鐵特區;而位於南崁、藝文特區的高資產族群,也會到青埔置產。
沈佳表示,青埔高鐵特區的優勢是為台灣各個高鐵站中,離市區較近的高鐵站,即使住在高鐵站周邊,離市區也不遠,因此購屋族群接受度高,再加上疫情後,機場使用率變高,因此在機場工作的族群也會偏好青埔區,也會有公司買下住宅,作為高階主管出差前的旅宿。