台灣房價下修機會來了!少子化「房市空頭」 專家預測在這年上演

▲台灣生育率低迷,房價高漲,不少人期待少子化衝擊影響房市。專家預料,少子化「房市空頭」將在2041年襲來。(示意圖/取自 Pixabay)
▲台灣生育率低迷,房價高漲,不少人期待少子化衝擊影響房市。專家預料,少子化「房市空頭」將在2041年襲來。(示意圖/取自 Pixabay)

記者徐銘穗/綜合報導

台灣生育率排名全世界倒數第一,小孩愈生愈少,不少學校都因招生困難而關門,少子化難道不會影響房市嗎?馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,不是沒影響,而是時間未到。至於少子化衍生的「房市空頭」,他也明確預測將在2041年來襲,但想等17年後房價跌了再買房,有4隱憂。

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何世昌表示,關於少子化對房市的影響,是業者與民眾都很關注的議題。他說明,自2001年開始,新生兒人數驟降且未再回到30萬人以上,是奠立少子化趨勢的關鍵年度,並以此推估以下各時間點,對各產業造成的影響。

📌2001+4年=2005年 幼兒園需求明顯下降,隨時間推移,國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。

📌2001+18=2019,讀完高中職的新鮮人投入職場,缺工問題浮現。

📌2001+22=2023,大學應屆畢業生投入職場,缺工問題惡化的開始,未來只會更嚴峻。

📌2001+30~33=2031~2034年,適婚年齡的結婚人數銳減,婚紗、婚宴需求急凍。

📌2001+40~45=2041~2046年首購族需求下滑,對房市衝擊的浪潮襲來。

▲少子化與高齡化時代下,兩代宅與單身宅漸崛起。(圖/信義房屋提供)
▲少子化與高齡化時代下,兩代宅與單身宅漸崛起。(示意圖/信義房屋提供)
為何少子化對房市影響要加40~45年?何世昌說明,因爲少子化伊始的這批人並非出生就去買房,根據聯徵中心資料,目前首購族主力已延至40~45歲,所以少子化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後,說不定到時候會延到45~50歲。如果想等17年後房價跌了再買房,可能有4隱憂。

1.2041年後房市進入空頭,但現在到2041會漲多少?如果17年漲100%,2041後10年跌2~3成,那晚點買並沒有比較划算。

2.2041年後房價沒跌,等了個寂寞。

3.都會區漲、偏鄉跌,日本就是最好的範例,如果照日本的經驗,都會區房價仍舊會創新高,晚一點買有何意義。

4.明天要吃什麼都不確定了,17年後會發生什麼情況誰曉得?說不定到時候ㄧ堆大陸人來買房了,沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。


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AI倪珍報新聞